Precios de viviendas en México siguen al alza en 2024
En 2022, se inició una tendencia global hacia la disminución de precios en el mercado inmobiliario, con una reducción promedio del 2% según datos del Banco de Pagos Internacionales (BIS). No obstante, en México, los precios de las propiedades han experimentado un aumento anual promedio del 5%, o incluso superior, lo que representa un desafío económico para quienes buscan adquirir una vivienda.
Alejandro García del Río, director comercial de Inmuebles24, señaló que el tamaño de las viviendas ha disminuido significativamente con el tiempo como una adaptación a la capacidad de pago de la población. Esta tendencia se refleja en la aparición de nuevas construcciones de casas con menor metraje en comparación con las de años anteriores.
En 2018, con 2 millones de pesos se podía adquirir una vivienda de 54 metros cuadrados. Sin embargo, para 2024, el mismo monto solo permitiría la compra de una vivienda de 46 metros cuadrados, según Eduardo Torres, director general de AI 360.
Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) indican que el precio promedio de una vivienda en México alcanzó 1 millón 702 mil pesos durante el primer trimestre del año. Sin embargo, los precios varían entre las diferentes entidades federativas. De acuerdo con el índice SHF de precios de la vivienda en México, los inmuebles adquiridos mediante crédito hipotecario han registrado un aumento del 9.7% en el primer trimestre del año.
El Reporte Inmobiliario 2023 revela que los estados con los precios de venta más altos por metro cuadrado para "departamentos con dos o tres habitaciones" son Nuevo León, Nayarit y Jalisco. En Nuevo León, el precio promedio es de 52,567 pesos mexicanos; en Nayarit, de 45,622 pesos; y en Jalisco, de 43,173 pesos.
Según la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, de los 35.3 millones de viviendas particulares habitadas en México, más del 67% son de propiedad, es decir, uno de los residentes es dueño o dueña. De estas, el 57.1% está completamente pagada, y el 10.7% está en proceso de pago. El 16.4% de las viviendas se alquilan, mientras que el 14.2% se encuentra en calidad de préstamo.