El costoso sueño de la casa propia en México
En México, adquirir una vivienda se ha convertido en un desafío significativo para muchas familias debido al incremento en los precios de las propiedades y las barreras para acceder a créditos hipotecarios. En el primer semestre de 2023, el precio promedio de una vivienda en México alcanzó 1 millón 601 mil pesos, según el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), mientras que el precio mediano alcanzó los 926 mil pesos; el aumento del 11.5% en el primer trimestre respecto al año anterior refleja una tendencia preocupante para quienes aspiran a adquirir una vivienda propia.
Los altos costos, el acceso limitado a créditos hipotecarios y la falta de ahorros suficientes son algunos de los obstáculos que enfrentan los mexicanos al intentar adquirir una propiedad.
En marzo de 2022, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 466 mil pesos y el precio mediano se ubicó en 869 mil pesos. Para 2023, estos precios aumentaron, con un incremento de 135 mil pesos en el precio promedio y 57 mil pesos en el precio mediano.
En México, hay 35.3 millones de viviendas particulares habitadas, con un 57.1% de estas siendo propias y ya pagadas, y un 16.4% que se encuentran en renta. El resto se divide entre viviendas prestadas, en proceso de pago y otras situaciones. Sin embargo, la posibilidad de adquirir una vivienda se ve limitada por la dificultad para acceder a créditos hipotecarios, causada por la inestabilidad laboral, la falta de historial crediticio y la insuficiencia de ahorros para el enganche inicial.
El Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Román Meyer Falcón, mencionó que en México hay aproximadamente 70 mil edificaciones consideradas "perdidas". Estas son unidades habitacionales que no pudieron ser ocupadas debido a que fueron construidas en áreas de riesgo, como laderas de cerros o zonas propensas a inundaciones.
Durante el periodo de octubre de 2021 a septiembre de 2022, se otorgaron 457.1 mil créditos para la compra de vivienda nueva o usada. Para 2023, se estimó una demanda de 931,076 financiamientos, distribuidos de la siguiente manera según la Sociedad Hipotecaria Federal: el 49% para mejoras de viviendas, el 29% para la adquisición de vivienda nueva, y el 22% para la adquisición de vivienda existente.
Solo Infonavit registraba 650,000 viviendas deshabitadas en 2019 debido a la falta de servicios básicos, transporte o escuelas cercanas.
Además, 5.8 millones de viviendas son rentadas, principalmente debido a que sus ocupantes carecen de acceso a crédito o de los recursos económicos necesarios para adquirir una casa propia. En estados como Guerrero, Chiapas y Sinaloa, más del 60% de las personas optan por el alquiler por estas razones.
En México, hay diversas opciones de créditos para la adquisición de vivienda, como los ofrecidos por Infonavit y Fovissste. Además, el gobierno cuenta con el Programa de Apoyo a la Vivienda de FONHAPO, que otorga subsidios a hogares en situación de pobreza para construir, ampliar o mejorar sus viviendas. Estos subsidios van desde 48 mil hasta 63 mil pesos para construir unidades básicas, y de 10 mil a 20 mil pesos para mejoras o ampliaciones en áreas urbanas y rurales. Se prioriza a hogares en extrema pobreza, con miembros discapacitados, padres solteros, y adultos mayores.
Comprar una vivienda en México es cada vez más difícil para muchas familias. Los precios de las propiedades siguen subiendo, y acceder a créditos hipotecarios es complicado. Además, se necesita un buen ahorro para el pago inicial. Aunque hay programas de apoyo y diferentes opciones de financiamiento, muchos mexicanos aún encuentran grandes obstáculos para convertirse en propietarios. Esto destaca la necesidad de políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda propia.