La ocupación habitacional de las casas instaladas en el Centro Histórico de Morelia ha caído drásticamente. Los principales motivos: Manifestaciones, inmuebles intestados, el costo elevado de la calidad de vida, y por supuesto el alto costo de la vivienda.
"En 2001 eran 67 mil habitantes, ahora nada más tenemos 18 mil 500. Prácticamente viven de dos a tres personas por vivienda". Gaspar Hernández Razo, Gerente del Centro Histórico de Morelia.
La plusvalía se disparó gracias a que la capital es una ciudad altamente turística. El comercio comenzó a desplazar la vivienda y la gentrificación no se hizo esperar. No obstante también sucede un fenómeno denominado por los especialista como "Turistificación"
"Es decir que hay un desplazamiento de la gente local, por la gente que viene de fuera, del extranjero o de visita en la ciudad y que empieza a adquirir eso espacios al costo que ellos lo pueden adquirir contra el valor local de la gente y su economía local". Rafael Huacuz Elías, Coordinador de la Maestría en Planeación Territorial de la Universidad Latina de América.
Las viviendas se rentan o venden para fines turísticos o comerciales.
"Al momento de estar aquí y tenerlo todo a la mano, me ayuda para socializar con el cliente para una mejor atención para ellos". Josep González, arrendatario.
Las rentas van desde los 25 mil a 70 mil pesos mensuales en locales comerciales de aproximadamente 60 m2, mientras que la vivienda se coloca en 15 mil a 20 mil pesos. Costos similares a las rentas en Altozano. En contraste la renta de una vivienda en las periferias de Morelia van desde los $1,500 mensuales.
"El valor es muy alto y va a depender de muchos factores: El inmueble, los metros cuadrados, pero algo sí les puedo decir, no se venden en pesos,ya se venden en dólares". Rafael Huacuz Elías, Coordinador de la Maestría en Planeación Territorial de la Universidad Latina de América.
"El problema es para quien quiere rentar un local o una vivienda, para ellos sí es un problema, pero para quienes tienen la propiedad ahí, tiene la ventaja porque su propiedad tiene una plusvalía muy considerable". Alfonso Guerrero Guadarrama, Presidente de Comerciantes y Vecinos del Centro Histórico de Morelia.
El principal problema, es que la ocupación turística, perjudica la economía circular el resto del año, por lo que apostarle a adecuar viviendas para estudiantes a costos accesibles podría ser benéfico para que la economía se estabilice la mayor parte del año.