A pesar de tener tasas de interés social más favorables que las ofrecidas por las hipotecarias privadas, de un total de mil 207 créditos otorgados por el Infonavit, del año 2023 a la fecha en San Luis Río Colorado, Caborca y Puerto Peñasco, el 18% se encuentra en cartera vencida.
Para el delegado regional en Sonora del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Jorge Alberto Borbon Sainz, la razón más común por las que un trabajador abandona su crédito, es la pérdida de empleo.
Existen en la entidad 700 mil derechohabientes que aportan al Infonavit, de los cuales 250 mil están precalificados para un crédito y entre 5 y 10 mil trabajadores que tienen necesidad de una vivienda.
El delegado del Infonavit explicó que en el año 2023 se han otorgado 10 mil créditos para vivienda nueva y usada en todo el estado de Sonora, lo que asciende a una inversión de 7 mil 500 millones de pesos.
En el año 2023 se otorgaron 398 créditos para residentes de San Luis Río Colorado y en lo que va del año 2024, al mes de junio, 213 trabajadores han obtenido un crédito.
Con el fin de disminuir la cartera vencida la dependencia lleva a cabo un proceso de recaudación, donde asegura que el patrón aporte a la subcuenta de vivienda del trabajador el 5% del Salario Diario Integrado; luego está la cobranza social donde a través de un acercamiento con el trabajador moroso se buscan alternativas para que pueda continuar con el pago de su crédito.
Y finalmente en los casos más críticos y donde a viviendas sujeto del crédito está en posesión de un tercero o vandalizada, se procede a lo que se conoce como cobranza judicial.
"Cuando una persona pierde el trabajo, pues en su crédito dentro de lo que él hace en su pago, pues viene un apartadito muy pequeño que viene siendo un seguro de desempleo, Entonces hay que echarlo a volar , hay que aprovecharlo pues no, y eso nosotros no lo vamos a saber si el trabajador no se arca con nosotros".
Para otorgar un crédito, el trabajador que gana entre 8 y 12 mil pesos mensuales tiene una tasa de interés para su crédito de vivienda del 3.05%. y los que ganan más de 50 mil pesos mensuales tienen una tasa de 10.45%.
Estos porcentajes son comparativamente más accesibles, pues la tasa más baja en el sector privado es de 9.5% pero con el costo anual total se dispara muy por arriba de las tasas del infonavit.
Además, en el caso del crédito del infonavit, el 5% que aporta el patrón se va directamente a capital, por lo que se paga más rápido el crédito.
Como un valor agregado, actualmente el infonavit otorga créditos para compra de vivienda usada o nueva, compra de un terreno, y para ampliación de vivienda, con la posibilidad de que dos o más personas pueden unir sus puntajes, para obtener un mayor monto crediticio.