Por servicios públicos deficientes colonias no pueden municipalizarse

La ley de asentamientos urbanos y desarrollo urbano de Tepic no estipula un tiempo determinado para la entrega de un fraccionamiento al ayuntamiento municipal. Esta laguna en las leyes ha permitido que este trámite se realice al revés, pues primero se construye y se habita y luego se regulariza. 

Suponiendo que el fraccionador tiene un predio apto para la urbanización el proceso consta de diez pasos a seguir entre los que se encuentran la obtención de:

1.- el Certificado de compatibilidad urbanística.

2.- la Revisión del diseño urbano.

3.- la Obtención de la resolución definitiva con base en la ley de asentamientos

Este resolutivo  contiene los dictámenes de factibilidad de servicios como el SIAPA, Obras Públicas, DGDUE, Parque y jardines, Alumbrado Público, la CFE, el fundo municipal; entre otros; punto en el que muchos de los colonos ven detenido su proceso.

Luis Michel Romo, director de desarrollo urbano precisó que en este dictamen tienen que evaluar "las condiciones en las que está operando el fraccionamiento, hay desarrollos que tienen más de 20 años y esto significa un verdadero problema porque después de haber introducido el agua, el drenaje, el alumbrado, la electricidad pues ya los servicios ya han caducado. Fue posible en los últimos dos año recepcionar tan solo un fraccionamiento."

Posterior a la obtención de este documento resolutivo, el paso número cuatro es llevarlo al cabildo para su aprobación y publicación en el periódico oficial e inscribirlo en el registro público de la propiedad, momento en que el fraccionamiento se convierte en uno legal, y ahora si podrán obtener:

5.- la licencia de urbanización.

6.- la licencia de uso de suelo.

7.- la subdivisión del predio a nivel de lotes.

8.- los números oficiales y alineamientos.

9.- y la licencia de construcción.

Los daños que sufre la infraestructura y el desgaste de las redes de servicio público ha dejado al 30% de las colonias en Tepic, con este procedimiento entrampado en la obtención del resolutivo de  factibilidad y con pocas posibilidades de acceder a recursos que los ayuden a mejorar las condiciones de su colonia, por lo que ahora "se está pretendiendo que la municipalización se reduzca a un promedio de 30 días. Esto con el ánimo de que quien fraccione tenga un plazo perentorio para la entrega de las instalaciones para el ayuntamiento y poder formalizar este trabajo como la última parte obligada a realizar por cualquier fraccionador, finalizó el director de desarrollo urbano.