Los precios de vivienda en México alcanzan niveles récord
En 2023, el mercado inmobiliario en México experimentó una notable transformación, caracterizada por una caída del 26.1% en la venta de viviendas nuevas y usadas a través de créditos hipotecarios en comparación con 2018
El análisis realizado por AI 360, una empresa de tecnología que desarrolla soluciones para el sector inmobiliario a partir del análisis y la explotación masiva de datos, sugiere que esta tendencia se debe principalmente al aumento en los precios de las viviendas y a las condiciones de financiamiento más restrictivas, que incluyen tasas de interés más elevadas. Eduardo Torres, director general de AI 360, destacó que "el costo de adquirir una casa se ha elevado" y que "la capacidad de compra se ha reducido". Actualmente, se generan aproximadamente 600,000 hogares al año en México, pero solo hay 200,000 en construcción.
La Ciudad de México se ha consolidado como una de las áreas más costosas para la vivienda en América Latina. Alejandro García del Río, director comercial de Inmuebles24, reportó que para junio de 2024, la alcaldía Miguel Hidalgo alcanzó un precio promedio de 66,000 pesos por metro cuadrado (m²), lo que representa un aumento anual del 26%. En Cuauhtémoc, el incremento fue aún mayor, alcanzando un 46% con un precio de 59,000 pesos por m².
Las unidades comercializadas pasaron de 617,000 a 457,000 anualmente. A pesar de esta disminución en las transacciones, el valor total del mercado creció un 41%, alcanzando los 588,000 millones de pesos, según datos de la firma de consultoría AI 360
Los cambios en los precios han llevado a una evolución en las preferencias de los compradores. Torres observó que las viviendas más pequeñas han ganado popularidad; por ejemplo, las propiedades de hasta 50 m² han aumentado su participación en el mercado del 19% en 2015 a más del 26% en 2023. Esto puede atribuirse a la reducción en el número de miembros por hogar y a la disminución en la capacidad adquisitiva.
Un análisis adicional revela que con un presupuesto de dos millones de pesos, un comprador podía adquirir una vivienda de 54 m² en 2018; sin embargo, para 2023 solo podría comprar una propiedad de aproximadamente 46 m². Esto indica una reducción general del 15% al 20% en la cantidad de metros cuadrados adquiribles en los últimos cinco años.
Desde junio de 2021 hasta enero de 2024, la tasa promedio del crédito hipotecario pasó del 12.89% al 13.85%, lo que ha encarecido significativamente el costo total del financiamiento. Expertos como Julio Sánchez Azcárate y Edgardo Rivera Torres han señalado que este aumento afecta no solo la capacidad adquisitiva sino también los hábitos financieros generales de los consumidores.
A pesar del panorama desafiante para los compradores potenciales, se espera que el mercado inmobiliario presente oportunidades para aquellos dispuestos a entrar al sector. El Banco de México ha comenzado a implementar medidas para estabilizar las tasas y fomentar la recuperación económica post-pandemia. Se anticipa que algunas instituciones financieras ajusten sus tasas hacia abajo, lo que podría facilitar el acceso a créditos hipotecarios para un mayor número de personas.
En 2023, el mercado inmobiliario en México experimentó una notable transformación, caracterizada por una caída del 26.1% en la venta de viviendas nuevas y usadas a través de créditos hipotecarios en comparación con 2018. Las unidades comercializadas pasaron de 617,000 a 457,000 anualmente. A pesar de esta disminución en las transacciones, el valor total del mercado creció un 41%, alcanzando los 588,000 millones de pesos, según datos de la firma de consultoría AI 360.