Por: Luis González
Zacatecas es un estado que no se caracteriza por su crecimiento en industria, sin embargo, al igual que otras ciudades, su crecimiento demográfico y urbano ha creado zonas de mayor interés para quiénes buscan establecerse con la compra de vivienda.
Según datos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), en 2023 se generaron 2 mil 400 viviendas nuevas, sin embargo al menos 3 mil 300 manifestaron su intención de obtener un crédito para comprar una casa y el crédito promedio otorgado va de los 700 mil a los 800 mil, por lo que el aumento constante de precios, supera la capacidad adquisitiva de los zacatecanos.
Samuel Soriano, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Zacatecas menciona: "Los créditos están muy bajos, entonces se ha tenido que utilizar los créditos bancarios y pues ahora sí que Zacatecas es una economía que la mayoría vive del salario mínimo, entonces no puedes ofrecerles vivienda más residencial o vivienda de un valor más alto."
El Infonavit refiere que las zonas con mayor demanda de créditos son los municipios de mayor concentración poblacional, es decir: Guadalupe, Fresnillo, Zacatecas, Río Grande, Jerez, Sombrerete y hasta Ojocaliente; a pesar de haber presencia en todo el estado, en otros municipios no se colocan más de 3 créditos al año.
Roberto Ornelas García, delegado del Infonavit Zacatecas puntualizó: "Durante más de 20 años Guadalupe estuvo creciendo y creciendo y era dónde más se colocaba crédito, dónde más se construía vivienda (...) en Guadalupe sí se sigue construyendo pero ya ahora están muy parejos Guadalupe con Zacatecas en cuanto a construcción, oferta y a demanda de vivienda."
Gobierno del estado es el patrón con más trabajadores en Zacatecas, con más de 11 mil, por ende la zona conurbada, sobretodo las cercanías a ciudad gobierno y al Campus Siglo XXI de la Universidad Autónoma de Zacatecas (UAZ) son los espacios más buscados, ya sean usados o residencial económico.
"Sí hay mucho fraccionamiento nuevo, pero lamentablemente se está yendo ya muy alejado de lo que es la zona conurbada y se está implicando más el hecho de poner transporte, de poner agua, instalaciones eléctricas", dijo el presidente de AMPI.
Las zonas más céntricas se vuelven destinos codiciados por su accesibilidad e infraestructura, lo cual tiene los precios elevados frente a un crecimiento económico lento en la entidad.
Finalmente, el delegado del INFONAVIT comentó: "Después del 22? que fue el año más bajo, en el 23? ya se vieron cifras que nos alientan, porque se ve que viene en aumento a parecerse -no a las cifras pre-covid, del 19 para atrás- pero sí se ve franca recuperación."
La falta de vivienda económica hace que proliferen las alternativas más marginales, con problemas de servicios como escasez de agua, por lo que a falta de oportunidades hay quienes se mudan a Aguascalientes en busca de una mejor plusvalía.