Reporta Infonavit 765 casas abandonadas en Zacatecas; 97.6% están invadidas
La invasión de viviendas abandonadas, que en su momento dejaron de ser pagadas al Infonavit, representa un problema grave en Zacatecas, donde al menos 747 inmuebles no pueden ser recuperados ni vendidos debido a esta situación. La mayoría de estos casos se concentran en el municipio de Guadalupe, según datos del área de cobranza judicial del Infonavit.
De acuerdo con la información proporcionada a través del portal de transparencia, de 765 casas en condición de abandono en el estado, el 97.6% están invadidas por terceros. Guadalupe es el municipio más afectado, con 356 viviendas abandonadas, de las cuales 342 están ocupadas ilegalmente. Le siguen Fresnillo, con 193 casos, y Calera, con 75.
Venta de viviendas abandonadas: un proceso lento
A pesar de que el Infonavit tiene la facultad de vender estas viviendas recuperadas, en los últimos 10 años solo ha logrado comercializar 173, siendo 2019 el último año en el que se registró una venta de este tipo.
En los últimos dos años el Infonavit ha recuperado un total de 83 viviendas pero la totalidad de estas han sido adjudicadas es decir, fueron entregadas por los propios acreditados.
Razones del abandono y la invasión
Samuel Soriano, presidente de la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios (AMPI) en Zacatecas, señaló que los fraccionamientos más alejados son los que tienden a abandonarse con mayor rapidez. "El problema es que, cuando están solas, cualquier persona puede habitarlas", explicó.
La AMPI identificó que las dos principales razones por las que las personas dejan de pagar sus viviendas son la pérdida de empleo y la falta de poder adquisitivo. Actualmente, el Infonavit reporta 3,726 créditos con retrasos de más de 90 días en sus pagos, lo que representa el 9.13% del total de créditos en la entidad. Estos casos están clasificados como "en riesgo".
Alternativas para evitar el abandono
Soriano destacó que existen soluciones para quienes enfrentan dificultades para continuar con los pagos. "Aquella persona que ya no pueda seguir pagando su crédito debe acercarse a un asesor inmobiliario, quien le aconsejará cómo recuperar algo de lo que ya invirtió. Nosotros le llamamos traspaso", explicó.
En caso de invasión, los expertos recomiendan asesorarse jurídicamente. Ana Rosa Ramírez, abogada especializada, explicó que existe un juicio especial contemplado en el Código de Procedimientos Civiles (artículos 540 al 551) que permite iniciar un proceso de desalojo similar al que se aplica cuando un arrendatario deja de pagar la renta.
La invasión de viviendas abandonadas no solo afecta la recuperación de inmuebles, sino que también limita las opciones de venta y adjudicación por parte del Infonavit. Ante este panorama, es fundamental que los acreditados busquen asesoría tanto financiera como legal para evitar perder su inversión y contribuir a resolver este problema que impacta a cientos de familias en Zacatecas.