Por: Luis González
Las dificultades económicas, así como la migración por diversos motivos son la principal razón para el abandono de viviendas en la entidad, una problemática que también puede provocar la ocupación ilegal de casas.
El censo del INEGI del 2020 refiere que el total de viviendas ocupadas en Zacatecas fueron de 442 mil 623 (35,219,141 nacional) y el Registro Único de Vivienda (RUV) tiene 545 viviendas registradas en la entidad durante 2024.
"Sí hay el hecho que ven casa los mismos vecinos les comentan que son de alguien conocido que ya no está y la gente se apropia de ellas o alguien les invita a que las habiten." -Samuel Soriano, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Zacatecas.
La última Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) del INEGI refiere que el 48 por ciento de las viviendas propias adquiridas fueron mediante un crédito de INFONAVIT y al cierre de 2023 en Zacatecas el 60.8% tenía un ingreso de menos de 12 mil 930 pesos al mes; En este sentido la Cámara Nacional de la Industria, Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) refirió que los precios de la vivienda aumentaron un 24%, por lo que las casas de interés social pasaron a costar de 824 mil pesos a 1 millón 21 mil pesos, por lo que la falta de pago se convierte en la principal problemática por la cual se abandona la vivienda.
"Sí se presenta el hecho de tener casas abandonadas por la situación económica que estamos viviendo en Zacatecas, la gente deja de pagar sus créditos, entonces no es que sean casas abandonadas simplemente son casas que están en problema de recuperación de cobranza." -Samuel Soriano, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Zacatecas.
El censo del INEGI del 2020 revela que Zacatecas se encuentra como la entidad con mayor porcentaje (20.23%) de viviendas deshabitadas respecto al total de la entidad, seguido de estados como Hidalgo, Michoacán, Guerrero y Oaxaca; En contraste, durante el 2024 el director del INFONAVIT manifestó que en México son cerca de 200 mil casas las que se encuentran en abandono y diversos litigios de las cuales se han recuperado hasta 25 mil; por temas de seguridad, el AMPI refiere que 20 de cada 100 viviendas fueron abandonadas y ocupadas por el crimen organizado, lo cual ha llegado a afectar a unas 30 mil personas en la entidad, según estimaciones del congreso local.
"Por lo regular son las colonias de interés social que están alejadas de lo que es la zona conurbada, de lo que es el centro de Guadalupe o Zacatecas, son las que se presentan más el abandono de vivienda, la vivienda económica ." -Samuel Soriano, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Zacatecas.
El código civil del estado también refiere que para poder poseer una casa abandonada se necesitan hasta 5 años por una ocupación de buena fé, sin embargo en caso de tener menos de 2 años de un despojo, es posible actuar mediante un juicio para recuperar la propiedad
"Hay posibilidades, se les da aviso al municipio el pago de los servicios le ayudaría mucho, entre otras (...) en este caso serían 10 años de posesión sobre el bien inmueble comprobables y un juez pudiera determinar si no se presenta alguna otra persona en ese juicio." -Lizandro Carrillo Félix, abogado litigante.
Aunque para muchos la ocupación de una casa puede ser una forma legal de adquirir una propiedad, para otros es un detrimento en su patrimonio. Además existen casos de casas intestadas que la propia Universidad Autónoma de Zacatecas (UAZ) o la Secretaría de Educación de Zacatecas (SEDUZAC) pueden heredar para darles un nuevo uso.